【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)地農(nóng)用，是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策，臺(tái)灣地小人稠，需要好的農(nóng)業(yè)政策，才可以農(nóng)作物自給自足，避免農(nóng)地被破壞，造成糧荒，動(dòng)搖國(guó)本。所以，農(nóng)地的建築農(nóng)舍也就相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農(nóng)地，只能蓋10坪，而且2000年，農(nóng)業(yè)發(fā)展條例修正後，要2500平方公尺(約756坪)才能蓋農(nóng)舍，其嚴(yán)謹(jǐn)度，不言而喻。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，每當(dāng)他經(jīng)過(guò)國(guó)道5號(hào)，穿過(guò)雪山隧道，進(jìn)入蘭陽(yáng)平原，映入眼簾的，除了好山好水，另外，就是漂亮的農(nóng)舍，一棟棟爭(zhēng)奇鬥艷，與其說(shuō)是農(nóng)舍，不如說(shuō)是特色別墅，讓忙碌的臺(tái)北人，羨慕不已?？腿嗽诔鞘兄凶【昧?，計(jì)畫(huà)買一片農(nóng)地，想在退休後，歸隱農(nóng)村，做快樂(lè)的農(nóng)夫，住漂亮的農(nóng)舍(別墅)。
 
鄭文在分享案例指出，有一個(gè)買家透過(guò)朋友的介紹，很快的找到了喜歡的農(nóng)地，買賣雙方議定價(jià)格後，完成簽約、付款、鑑界、過(guò)戶、點(diǎn)交……一個(gè)月後土地完成過(guò)戶，尾款完成點(diǎn)交，一切的夢(mèng)想逐步完成，真的是築夢(mèng)踏實(shí)。後來(lái)發(fā)現(xiàn)，該筆農(nóng)地曾經(jīng)併同其他農(nóng)地，蓋過(guò)農(nóng)舍，所以被套繪管制，無(wú)法再合法申請(qǐng)建築執(zhí)照，對(duì)於買方而言，真是晴天霹靂。
 
買方納悶，購(gòu)買農(nóng)地上根本沒(méi)有看到任何建築物，更遑論巨大的農(nóng)舍？原來(lái)，2000年農(nóng)業(yè)發(fā)展條例修正前，所有權(quán)人可將區(qū)域內(nèi)的農(nóng)地面積和併計(jì)算，選擇在其中一筆農(nóng)地興建農(nóng)舍，假設(shè)有甲、乙、丙三筆地號(hào)農(nóng)地共500坪，以10％計(jì)可在甲地蓋50坪農(nóng)舍，但是，乙、丙二筆土地會(huì)被著色套繪，不得再重複建築使用，也就是乙、丙二筆農(nóng)地，不能再蓋農(nóng)舍了，客人就是買到類似乙.丙地號(hào)農(nóng)地，所以無(wú)法再建築使用。
 
為此，買方心碎了！其實(shí)，這個(gè)結(jié)果是可以提早發(fā)現(xiàn)的，除了土地謄本會(huì)註記外，亦可行文至公所或是直轄市政府建管機(jī)關(guān)查詢，是否有被套繪管制的情形，就可以避免計(jì)劃心碎。鄭文在提醒想要購(gòu)買農(nóng)地興建農(nóng)舍的買家，要切記，農(nóng)地買賣除了眼見(jiàn)為憑，更要善用建管機(jī)關(guān)的查詢功能，讓大家心想事成，美夢(mèng)成真。